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现在房价并不低,买一套房子基本上要花掉一个家庭大半辈子的积蓄,即使负担得了首付,后续的还贷也要消耗30年的收入,所以选择一个居住舒适度高、性价比不错的房子尤为重要。房子不像其他商品一样更新换代速度快,许多人一辈子可能只买得了一套房子,即使以后要置换,至少需要挂牌几个月才能够卖出去,而现在大多数城市的房价呈现下跌状态,许多购房者对楼市降低了预期,正所谓买涨不买跌,买到一个好房子,不仅更加抗跌,而且可以让家人有更好的居住体验。

以我现在居住的小区为例,2010年时,1楼和10楼的房子价差是1000元每平方米,到2022年这两个楼层的价差达到3500元每平方米,那些买了1楼房子的人,也许一开始会觉得买到了便宜的房子,但是10年过后却会发现,这类房子更加不抗跌。这是因为有两个原因存在,第1个原因是小区物业的服务水平会影响房子的保值情况。第2个原因是随着时间的推移,不少楼层的缺点会更加暴露。

过去有许多购房者只是关注地段这个因素,但是,确定了地段和想购买的小区之后,楼层选择也尤为重要,为了搞清楚哪些楼层是黄金楼层,我特地询问了一位建筑学家,建筑学家表示,一栋楼不管多少层,这6个楼层是“黄金楼层”,优先选择。

带院子的1楼。

过去1楼的房子经常被人诟病,但是随着老龄化时代到来,带院子的1楼优点越来越明显。我国的老龄化水平达到18%左右,带院子的1楼可以很好地满足老年人的养老需求。

1楼带院子的房子对于老年人来说特别友善,这种房子不依赖电梯,即使电梯停运也可以很快出门,万一老人发生急症情况也可以很快到达医院。而且,现在地下车库的设计会让一楼返潮情况好很多,物业管理到位的话,楼上没有那么多高空抛物的现象,1楼受遮挡的情况也要少很多。带院子的1楼,不仅居住品质更好,而且还有更好的园林景观。院子里可以种花、种草、遛狗,满足老年人的休闲需要。

另外,有院子设计的房子大多是洋房小区或者别墅小区,本身品质较好。如果是在市区的话,受到限墅令的影响,这类房子就更加稀缺。遇到小区被封锁的情况,业主可以将1楼花园作为一个休闲空间,经常呼吸新鲜空气。

带阁楼的顶楼。

有的人对顶楼的房子有偏见,是因为漏水的问题。过去一直有一种说法是“两个65%”,即65%的顶楼在交房两年内会出现渗漏,6~8年后65%的房屋防水需要翻修。但实际上,目前建筑技术在进步,这种情况一般很少发生了,而且带阁楼的顶楼优势更加明显。

第一,顶楼之上有阁楼增加了隔热空间,相比纯粹的顶楼,保温隔热效果更好。第二,顶楼之上没有其他楼层,不用担心楼上的噪音影响晚上的睡眠。第三,如果房子周边有湖景或者海景,带阁楼的顶楼属于景观非常好的楼层。第四,这类房子的通风采光效果非常好,白天基本上不用开灯,对家人的视力也有好处。

凤凰楼层。

次于顶楼的楼层又被称为凤凰楼层,这个楼层的房子采光效果非常好,丝毫不亚于顶楼,但是顶楼的缺点是阳光照射强、夏天特别热,冬天又会很冷,下雨天还会有墙面渗水的现象。

顶楼就像一栋大楼的“树冠”,次顶楼可以吸引凤凰栖息,所以这个楼层的寓意很好。次顶楼避免了顶楼的阳光直射、渗水等问题,而且采光通风效果好、私密性强、视野开阔。

一般这类楼层相比中间楼层一般来说房价会低一些,但是有一点需要注意的是,如果是20层以内的小高层来说,凤凰楼层非常值得入手,如果是40层以上的超高层,这个楼层的业主最好准备一些消防器材,以免紧急救援情况发生。

所谓的扬灰层。

许多看过房子的人都听说过扬灰层的说法,扬灰层一般在9~12层左右,据说灰尘和颗粒物会停留在这个高度,所以这些楼层的空气质量非常差,但实际上这种说法完全是谣言,已经被业内专家辟谣了。

之所以有这种谣言传出,是因为一些置业顾问想让买房者缩小选择范围,故意打压一些存量楼层。扬灰层属于中等偏下楼层,相比中间楼层价格有优势,但是它的采光效果也不差,日照条件是满足大寒日两小时的要求的,而且这种楼层出行很方便,对电梯的依赖度不高,扬灰层这个高度不需要二次供水,而且噪音很小。

正因为这类楼层优势明显,属于内行人公认的好楼层,所以许多售楼人员会把这些楼层留在手里,不会第一时间对外售出。

中间楼层。

对于一栋30层高度的高层住宅来说,15层左右的房子属于中间楼层,如果再往上数5层,也是不错的,这个楼层的房子采光和通风条件都很好,相比低楼层,没有噪音和潮湿的影响,距离地面至少也有40米的高度,不用担心小区内游乐场的噪音,对于喜欢安静的老年人来说也是很好的选择。

相比高楼层,中间楼层夏季的温度相对低。而且住在这些楼层中不会像住在高楼层那样,特别有压迫感,特别是在一些电梯普及度高的小区,出行会简单一些,不用像高楼层那样,每次乘坐电梯都要排队等待很久。

4~6层。

这种楼层的房子又被称为长寿楼层,房价一般比较便宜,但对于资金不足的家庭来说,也是一个很不错的选择。这类楼层居住舒适度也是不错的。第一,在南方炎热地区,这类低楼层夏天会比较凉爽。第二,这类楼层和地面的距离不远,但又有一定的距离,不仅可以俯瞰小区的绿化,而且受到地面噪音影响不是那么大。第三,虽然采光效果不及高楼层,但是结合它的房价来说,4~6层的性价比还是不错的。

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